涵碧樓邊間高樓精美套  竹北買屋 / 竹北買房 - 涵碧樓邊間高樓精美套房+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1286 萬 (含車位價)
參考單價：61.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.74 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.01 坪
其他面積：4.84 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2007 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與配套：位於竹北市自強南路，鄰近科學園區及各大生活圈，交通樞紐優勢明顯。居住環境：高樓層邊間戶，採光通風條件佳，視野較開闊，居住品質較高。車位附贈：交易包含一處坡道機械式車位，解決竹北熱門區域停車困難的問題。
劣勢	屋齡因素：21 年房產已進入中老舊階段，內部管線與設施可能需規劃翻新預算。空間格局：僅為 1 房 1 廳設計，坪數 21 坪，對於家庭人口擴增或長期居住彈性較受限。持有成本：每月管理費約 2007 元，對小戶型而言佔比稍高；機械車位存取便利性不如平面車位。
機會	投資潛力：竹北因科學園區需求，租賃市場穩定，此房型適合單身或情侶投資出租。邊間增值：邊間單位通常流通性較好，長期持有價值可能高於中間戶。生活機能：周邊公園、商圈密集，符合現代人對便捷生活的重視。
威脅	房市折舊風險：屋齡每增加一年，金融貸款年限與未來轉手價格可能面臨壓縮壓力。市場競品：同區若有較新或格局更佳的 2 房產品，此單位在 resale 階段可能競爭力不足。利率波動：總價近 1300 萬需倚賴房貸，若金融環境升息將增加購屋負擔。

物件評論

這筆標的對於在竹北工作、尋求通勤便利的年輕族群或投資客而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於高樓層邊間戶的配置與附贈車位，能有效平衡房價與居住舒適度。然而，購屋者需考量 21 年屋齡所帶來的潛在翻新成本，以及單房格局對於未來家庭結構變動的局限性。若您以自用為短期需求或作為投資收租標的，此物件性價比尚可；但若考量長期家族共居或資產大額保值，則建議將預算提高至更新穎的大坪數產品較為穩健。

問與答

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證號: (102)登字第 239316 號

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